Louer, gérer, arbitrer.
Carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit numéroté, affichage des honoraires : ce que doit produire un gestionnaire avant même de parler de son taux. Et le calcul qui décide de l'arbitrage.
C'est la règle qui explique à la fois l'intérêt du réel BIC et sa limite : l'amortissement réduit le résultat jusqu'à zéro, pas en dessous, et l'excédent se reporte sans limite de temps.
Au-delà de ce seuil, le régime réel n'est plus un choix mais une obligation. En dessous, l'arbitrage tient à une seule comparaison : les charges réellement déductibles contre l'abattement forfaitaire.
Le mobilier ne change pas seulement le bail : il fait basculer le revenu des revenus fonciers vers les bénéfices industriels et commerciaux, avec d'autres règles de déduction et d'autres obligations déclaratives.
Le « taux de vacance moyen » que l'on cite partout mesure un stock de logements vides, pas l'interruption de revenu d'un bien mis en location. Les deux chiffres n'ont pas le même objet.
Trois taux portent le même nom de « rendement » et désignent trois grandeurs différentes. Tant qu'on ne sait pas lequel est affiché, comparer deux biens n'a aucun sens.
Sauter l'acte de commissaire de justice fait perdre le bénéfice de la clause résolutoire et rallonge tout le reste. Voici la chronologie, étape par étape, avec le texte en face de chaque délai.
Le chiffre qui circule dans les annonces est un rendement brut : il ignore les charges, la vacance et l'impôt. Voici les quatre calculs successifs, formule par formule.
La rédaction Rendement Mis à jour le 07/09/2026
Un bailleur qui revend un lot loué en copropriété transmet à l'acquéreur les mêmes informations financières qu'un propriétaire occupant. Pre-etat-date.ai publie un guide de ces documents.
Chaque page indique sa date de mise à jour et la source publique sur laquelle elle s'appuie. Une information que nous ne pouvons pas sourcer n'est pas publiée.